Simulez votre investissement locatif

Votre situation

Budget

Le prix du projet immobilier

€

Apport

Votre apport personnel

€

Intérêts

Les intérêts du prêt à rembourser

Durée

La durée de remboursement du prêt

ans

Prêt

Le montant emprunté à la banque

€

Mensualités

Mensualités du prêt calculées

€ / mois

Votre investissement avec Timo

Rendement annuel estimatif

Rendement brut indicatif*

Loyers estimatifs

Loyers mensuels

€

Cash-flow estimatif

Revenus nets après charges

€

Épargne forcée

Montant du capital emprunté remboursé mensuellement (grâce au loyer ;estimation)

€

Évolution mensuelle de votre patrimoine immobilier

Estimation Cash-flow + Capital remboursé. Indicatif, hors fiscalité et hors vacance locative.

Simulateur indicatif d'investissement locatif. Les paramètres bancaires (taux, durée, montant emprunté) sont à valider avec votre banque ou votre courtier en crédit. Timo Conseil exerce une activité de chasse immobilière sous carte professionnelle T (loi Hoguet) et n'intervient pas dans l'octroi de financement bancaire. Estimation hors fiscalité, hors vacance locative, hors charges de copropriété.

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Comment simuler votre rentabilité locative ?

Le simulateur Timo Conseil repose sur les quatre paramètres fondamentaux d'un investissement locatif : le prix du bien, votre apport personnel, le taux d'intérêt de votre prêt et sa durée de remboursement. À partir de ces données, il calcule automatiquement le montant emprunté et vos mensualités, puis projette les indicateurs de performance de votre investissement : rendement brut, loyers estimatifs, cash-flow et épargne forcée.

Du budget au cash-flow : comment le simulateur calcule votre rentabilité

La rentabilité brute est obtenue en rapportant les loyers annuels estimatifs au prix total du projet. Sur un bien à 300 000 €, des loyers mensuels de 2 200 € donnent un rendement brut indicatif de 8,8 %. Le cash-flow, lui, correspond aux loyers perçus diminués de la mensualité du prêt.

Épargne forcée et évolution patrimoniale : les deux indicateurs que les investisseurs négligent

Au-delà du cash-flow, chaque mensualité remboursée grâce au loyer reconstitue du capital. C'est ce que le simulateur appelle l'épargne forcée. Additionnée au cash-flow, cette épargne forcée représente l'évolution mensuelle réelle de votre patrimoine immobilier. Un indicateur bien plus complet que le seul rendement brut pour mesurer l'efficacité d'un investissement locatif sur le long terme.

Nos investisseurs témoignent

Découvrez les retours d’investisseurs accompagnés par Timo Conseil. Leurs expériences reflètent notre exigence, notre engagement et la qualité de l’accompagnement proposé à chaque étape du projet.

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Merci encore pour ce travail remarquable !

J’ai eu la chance de faire appel aux services de M. Regnier pour l’achat de mon appartement à Nantes, et je ne pourrais pas être plus satisfait. Il s’est occupé de tout, de la recherche du bien jusqu’à l’achat, en passant par les démarches administratives. Le résultat ? Un véritable produit clé en main, sans aucun stress pour moi. Grâce à son professionnalisme, son écoute et son efficacité, j’ai pu concrétiser ce projet sereinement. Je recommande vivement ses services à toute personne à la recherche d’un accompagnement personnalisé et de confiance.

Hugo R.

Un projet clé en main, sans tracas

Dès notre premier rendez-vous, Thomas a su comprendre notre projet et a fait preuve d’une grande réactivité. En moins d’un mois, il nous a trouvé l’appartement idéal. Tout au long du projet, il a été un précieux allié : conseils avisés, facilitation des démarches bancaires, et mise à disposition d’un artisan pour les rénovations. Grâce à lui, nous avons réalisé un projet clé en main, sans tracas. Étant entièrement satisfait de son accompagnement, j’ai décidé de lui confier un nouveau projet immobilier à titre personnel.

Steven C.

J’ai été totalement satisfait par les offres

J’ai connu Timo via du bouche-à-oreille. Après un premier rendez-vous, j’ai été totalement satisfait par les offres que Thomas a pu me proposer. J’ai donc investi dans un projet immobilier neuf en profitant des services d’un expert sans surcoût. Thomas m’a accompagné sur le côté administratif et m’a donné de bons conseils. Il a été réactif sur mes demandes, j’en suis totalement satisfait.

Valentin G.

Questions fréquentes

Pour toutes autres questions, nos conseillers sont disponibles pour échanger avec vous. N’hésitez pas à nous contacter.

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Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L'investissement locatif clé en main est un accompagnement intégral dans l'acquisition d'un bien locatif. Chez Timo Conseil, cela inclut le cadrage du projet, la recherche et la sélection du bien, la coordination avec le courtier en crédit, le pilotage des travaux de rénovation, l'ameublement et la remise des clés. Il s'agit d'une prestation de chasseur immobilier, exercée dans le cadre de la carte professionnelle T.

Pourquoi choisir Timo Conseil pour mon projet sur le grand Ouest ?

Contrairement aux plateformes nationales, Timo repose sur une expertise de terrain sur tout le Grand Ouest. Nous nous appuyons sur des visites physiques et une connaissance réelle des secteurs pour vous proposer des biens en cohérence avec votre projet locatif. Un seul conseiller vous accompagne tout au long de votre projet.

Quelle rentabilité attendre d’un investissement locatif clé en main ?

La rentabilité dépend de la ville, du type de bien et des travaux envisagés. Sur les projets livrés par Timo Conseil en 2025, la rentabilité brute moyenne constatée est de 8,8 %*. Chaque projet est chiffré en amont pour vous permettre de décider en connaissance de cause.

Peut-on investir à distance avec Timo ?

Oui, c'est notre cœur de métier. La majorité de nos clients ne réside pas à proximité du bien acquis. Vous suivez l'avancement à distance grâce à nos comptes-rendus réguliers, photos et vidéos de chantiers.

Quels sont les frais d’un chasseur immobilier clé en main ?

Nos honoraires sont communiqués dès le premier échange et perçus uniquement au succès, à la signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à la loi Hoguet. Selon votre dossier, ils peuvent être intégrés dans votre prêt bancaire, sous réserve de la validation de votre courtier ou de votre banque. Ils sont inclus dans le calcul de rentabilité présenté pour chaque projet.