Les tendances 2025 du marché immobilier : anticiper pour mieux investir

Investir dans l’immobilier peut sembler complexe, surtout après des années marquées par des incertitudes. Mais 2025 s’annonce comme l’année idéale pour se lancer. Entre la baisse des taux d’intérêt, la reprise des transactions et les dispositifs fiscaux attractifs, toutes les conditions sont réunies pour faire fructifier votre patrimoine. Chez Timo, nous sommes à vos côtés pour transformer ces tendances en opportunités concrètes.

1. La reprise des transactions : des opportunités à saisir dès maintenant

Après une baisse historique des transactions immobilières en 2023 et 2024, le marché amorce une reprise en 2025. La raison ? Une combinaison de facteurs favorables.

Des taux d’intérêt plus accessibles : après avoir grimpé à près de 4 %, les taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3,3 % sur 25 ans en début d’année 2025. Cette baisse, qui devrait se poursuivre d’ici au dernier trimestre 2025, améliore la capacité d’emprunt et rend l’achat immobilier plus accessible.

Le retour de la confiance : avec une économie plus stable et des mesures gouvernementales favorables, les acheteurs reprennent confiance, ce qui relance les transactions.

Ce que cela signifie pour vous : si vous hésitez à investir, c’est le moment de franchir le pas.

2. Une hausse de prix prévisible mais de belles opportunités accessibles dans des zones stratégiques

Les prix immobiliers, en baisse ces dernières années, commencent à remonter, surtout dans les grandes villes et leurs alentours. Nantes, Angers et Le Mans, par exemple, attirent de plus en plus d’investisseurs grâce à leur dynamisme économique et leur qualité de vie.

Pourquoi c’est intéressant pour vous : investir maintenant, avant que les prix ne grimpent davantage, vous permet de maximiser votre rentabilité à long terme. C’est la période idéale entre la baisse des taux et des prix qui sont encore relativement bas.

3. Le marché locatif : un atout sûr pour les investisseurs

Si vous souhaitez générer des revenus réguliers, l’investissement locatif est une option solide en 2025. Voici pourquoi.

Hausse des loyers : la demande locative reste forte, en particulier dans les zones urbaines et périurbaines, où de nombreuses personnes préfèrent louer face aux difficultés d’accès à la propriété. De plus, la chute du nombre de logements neufs créé dans certaines zones une demande bien supérieure à l’offre.

Rendement attractif : avec des loyers en hausse et des dispositifs fiscaux comme le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle), les projets de rénovations avec une part importante de travaux permettent de belles rentabilités (de 8% à 11 % net) tout en conservant une fiscalité optimisée)

4. Des dispositifs fiscaux à ne pas manquer

Les dispositifs fiscaux influencent fortement la rentabilité de votre investissement. En 2025, plusieurs options s’offrent à vous.

La LMNP (location meublée non professionnelle) : pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de la mise en location d'un logement meublé.

Les aides à la rénovation énergétique : un excellent moyen d’augmenter la valeur de votre bien tout en profitant d’avantages fiscaux.

Les dispositifs de défiscalisations comme Malraux ou bien Monument historique : pour déduire les travaux de vos revenus et réduire vos impôts.

Par où commencer ?

Vous avez un projet immobilier mais ne savez pas par où commencer ? Chez Timo, nous savons que chaque investisseur est unique. C’est pourquoi nous offrons un accompagnement personnalisé, quel que soit votre niveau d’expérience. Découvrez notre accompagnement et contactez-nous, nous avons hâte d'échanger sur vos projets !